Comment optimiser son ISF ?

Toutes les solutions et investissements pour réduire son ISF

L’investissement dans les groupements fonciers viticoles ou forestiers ne sont pas les seules solutions pour diminuer votre ISF ;

D’autres produits d’investissements bénéficient également de réductions ISF : investissements dans le domaine hôtelier, investissements dans les PME, souscription de FIP/FCPI…

Mais optimiser son ISF peut se faire également par l’arbitrage du patrimoine : donations définitives ou temporaires, démembrement de propriété, évaluation correcte des biens.

Toutes nos solutions de réduction de l’ISF

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Vente en nue propriété

Durée de l’investissement : Variable, long terme
Détention / Liquidité : A partir de 5 ans
Rendement : 3% / an net d’impôt minimum
Avantage fiscal ISF : Ne rentre pas dans l’actif ISF

Le principe de l’investissement en nue propriété consiste en l’acquisition du droit de la nue propriété d’un bien immobilier. Avantage : un bien immobilier avec une décote de 20% à 45%.

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Groupement Foncier Viticole (GFV)

Durée de l’investissement : 5 ans minimum
Détention / Liquidité : Moyenne
Avantage fiscal : Non
Abattement fiscal ISF : -75% de la base taxable ISF

L’investissement en GFV permet à l’investisseur d’être propriétaire de vignobles de qualité et de bénéficier d’avantages fiscaux et en percevant des revenus « nature » : les bouteilles de sa vigne. Placement à préconiser pour le long terme et une diversification de patrimoine.

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Groupement Foncier Forestier (GFF)

Durée de l’investissement : 5 ans ou 8 ans minimum
Détention / Liquidité : Faible
Avantage fiscal IR : 18%
Avantage fiscal ISF :
50%
Abattement fiscal : – 75% de la base taxable ISF

Le groupement foncier forestier (GFF) permet à l’investisseur d’acquérir un actif tangible et sûr. Les forets et bois français sont appréciés dans le monde entier pour leur qualité. Placement à préconiser pour le long terme et une diversification de patrimoine.

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Transformation de bureaux parisiens

Durée de l’investissement : 6 ans minimum
Détention / Liquidité : 2 ans minimum
Rendement : 6% / an environ
Avantage fiscal ISF : 50% jusqu’à 45 000 €
Abattement fiscal : Non

Ce placement financier a pour thème la transformation de bureaux vacants ou désuets à Paris et 1ère couronne parisienne en habitation. Ce placement est plébiscité par les pouvoirs publics parisiens et répond à une demande de logements importante dans la région parisienne.

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investissement-hotel

Immobilier Hôtelier

Durée de l’investissement : 5 ans minimum
Détention / Liquidité : Après 6 ans
Rendement : 8% / an
Avantage fiscal IR : 18%
Avantage fiscal ISF :
50%
Abattement fiscal : Non

Le thème de ce placement financier est d’investir dans l’immobilier dynamique de type Hôtelier : Achat de fonds de commerces d’hôtels 4 ou 5 étoiles français

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